Gospodarstvo

22.6.2020. u 13:30
Prikaza: 6853
|
Autor: Željka Gavranović

Pregled tržišta nekretnina

Cijene kuća najviše su 'padale' u Brodsko-posavskoj županiji

Brodsko-posavska županija : Cijene kuća najviše su 'padale' u Brodsko-posavskoj županijiIlustracija(Foto: Intaldom)

Gledano na međugodišnjoj razini, većina županija, njih 17, bilježi povećanje broja transakcija stanova/apartmana u 2019. godini. No, Brodsko-posavska županija nije na toj 'sretnoj listi'.

SLAVONSKI BROD - I ovog lipnja objavljena je publikacija Pregled tržišta nekretnina koja govori o tomu koliko je i kakvih nekretnina prodano, odnosno, kupljeno na području Republike Hrvatske. U analizi ovogodišnjeg izdanja koje govori o trgovanju tijekom 2019. godine, usredotočili smo se na podatke relevantne za Brodsko-posavsku županiju.

Tri vrste nekretnina prema učestalosti broja transakcija u 2019. godini su: poljoprivredno zemljište (1693), stambeni objekt (kuća) (494), stan/apartman (303).

Usporedbe radi 2018. godine je prodano/kupljeno 466 stanova te 490 kuća.

Osim pada kupovine i prodaje stanova i kuća, Brodsko-posavska županija je i među onima s manje od stotinu ugovora o najmu. Sklopljena su ih tek 92, što možda dovoljno govori i o iznajmljivanju 'na crno'. Stanje u ostalih pet županija s niskim brojem ugovora o najmu je sljedeće: Vukovarsko-srijemska (74), Šibensko-kninska (61), Virovitičko-podravska (54), Požeško-slavonska (44) i Međimurska županija (43). U ostalim se županijama broj evidentiranih ugovora o najmu kretao u rasponu od 143 ugovora u Varaždinskoj županiji do 653 ugovora u Zagrebačkoj županiji.

Kada je u pitanju distribucija broja ugovora o zakupu prema županijama u 2019. godini, izdvaja se Zagreb sa 6.927 ugovora. Zatim slijede Osječko-baranjska županija s 3.787 ugovora, Vukovarsko-srijemska s 2.265 i Istarska županija s 2.196 ugovora o zakupu. U spomenute četiri županije ostvareno je 51,1 posto ugovora o zakupu 2019. godine evidentiranih na razini svih županija. U kategoriju od 1.000 do 2.000 ugovora ulaze četiri županije: Zagrebačka, Primorsko-goranska, Brodsko-posavska i Virovitičko-podravska županija.

Gledano na međugodišnjoj razini, većina županija, njih 17, bilježi povećanje broja transakcija stanova/apartmana u 2019. godini. No, Brodsko-posavska županija nije na toj 'sretnoj listi'. Naime, ona je među svega četiri županije u 2019. godini u kojoj je ostvaren 35 posto manji broj transakcija stanova/apartmana nego godinu dana ranije. Društvo joj prave Šibensko-kninska (-10,4 posto), Primorsko-goranska (-8,8 posto) i Istarska (-6,2 posto) županija. U Gradu Zagrebu se prodaja, pak, stanova/apartmana na međugodišnjoj razini povećala za 15,3 posto.

Najveći pad medijalne cijene stanova/apartmana pritom je zabilježen u Koprivničko-križevačkoj i Brodsko-posavskoj županiji, u visini od 26,2 posto i 24,6 posto.

Promotrimo li kretanje cijena obiteljskih kuća na međugodišnjoj razini, uočljivo je kako je u 2019. godini u 12 županija, zabilježen pad medijalne cijene prodane obiteljske kuće, dok devet županija bilježi rast cijena.

Najveći pad medijalne cijene obiteljske kuće zabilježen je u Brodsko-posavskoj županiji, od čak 58,3 posto, a iza nje slijede Sisačko-moslavačka županija s padom cijene od 53,9 posto i Koprivničko-križevačka županija s padom od 35,5 posto. Dvoznamenkaste stope pada medijalne cijene obiteljskih kuća zabilježene su još i u Dubrovačko-neretvanskoj, Virovitičko-podravskoj i Međimurskoj županiji.

Medijalna cijena obiteljske kuće po kvadratnom metru u Brodsko-posavskoj županiji iznosila je samo 108 kuna.

Broj prodanih građevinskih zemljišta također se drastično smanjio tijekom 2019. godine kada je iznosio 131, dok je godinu ranije prodano 249 takvih nekretnina. Medijalna cijena takvih zemljišta smanjena je za čak 67,8 posto. I prema tom kriteriju Brodsko-posavska županija našla se u samom vrhu po gubitcima.

Ako je već 2019. godina bila znatno lošija od prethodne, pitanje je kakvi će rezultati na tržištu nekretnina biti ostvareni ove 2020. 'korona-godine'.

Broj komentara: 4

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava
Stipe

Stipe

Komentirano: 23.6.2020. | 15:10

1

Ja u stanu ne bih živio ni da mi platiš, a pogotovo ne bih djecu u nekom kokošinjcu podizao.
vladoo

vladoo

Komentirano: 23.6.2020. | 15:04

2

svaku tu staru kuću, bez iznimke, treba renovirati sa cca 40-50 000€. Odnosno, Krov promjenit, stolariju promjenit, instalacije struje i odvoda-dovoda nanovo provest, uvest centralno na plin, pelete ili nešto treće, toplinski izolirati i kupatilo komplet polupat i nanovo napravit. To je ono što se može napraviti. Ono što nemožeš napraviti je raspored prostorija...sve su rađene s malim sobama i lošim rasporedom soba. Drugim riječima...više problema nego koristi. A najgore je što niti jedna nema projekt, tako da kad bi htio nešto nadogradit trebaš radit projekt od nule. Sve kuće koje su rađene prije rata su sami vlažni beton pun kojekakvog željeza bez rasporeda s rupom ispod kuće koju često lludi nazivaju podrum i kojekakvim niskim betonsko-azbesnim polupećinama navodno svinjci, šupe, drvarnice...sve uraslo u korov. Cijena 45-55 000€. Sad tome dodaj iznos za renovaciju i dobiješ kuću s lošim rasporedom nikakvim dvorištem i inproviziranom pečenjarom gdje su nekad bili šupa i svinjci za cijenu od 100 000€ i kad na to dodaš kamatu za stambeni kredit od 5% na 20g izađe te 150 000€ i naravno parkirat pred kuću nemožeš jer je cesta 3 metra od kapije.
lopy

lopy

Komentirano: 23.6.2020. | 12:39

3

Ne slažem se. Zašto bi mladi ljudi prije kupili ili uzeli u najam staru ruševnu kuću nego novoizgrađeni stan? Možda bi trebalo mlade u gradu pitati što bi između ovog birali? U današnje vrijeme preskupog života sigurno je značajnija zgrada s visokom energetskom učinkovitošću i uštedom u svim područjima od stare oronule kuće u koju je neisplativo ulagati. #samokazem
bezmalo

bezmalo

Komentirano: 22.6.2020. | 13:38

4

Možda bi bilo jeftinije da gradonačelnik otkupljuje cijenovno sada izuzetno jeftine kuće iseljenih ljudi jer mnoge su na prodaju, umjesto da gradi skupe stanove za novac građana? #samopitam

Broj komentara: 4

Komentirati članak možete samo ako ste prijavljeni!

RegistracijaPrijava

Komentari članaka objavljuju se u realnom vremenu. SBplus.hr ne može se smatrati odgovornim za izrečeno. Zabranjeno je vrijeđanje, psovanje i klevetanje. Upisi s takvim sadržajem bit će izbrisani.

Ostali članci u rubrici
SBplus.hr, Slavonski Brod : U županiji rapidno raste broj nezaposlenih mladih osoba

Iz škole na 'biro'?

U županiji rapidno raste broj nezaposlenih mladih osoba

20.8.2020. | 21:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Medicinski tehničari i dalje traženi na tržištu rada

U Brodsko-posavskoj županiji

Medicinski tehničari i dalje traženi na tržištu rada

18.7.2020. | 15:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Koronaplaće' za gotovo 25 tisuća slavonskih radnika

Mogu li poslodavci 'preživjeti'?

'Koronaplaće' za gotovo 25 tisuća slavonskih radnika

26.6.2020. | 9:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : Novih petsto žitelja Županije prijavljeno među nezaposlene

Dolaze li još teža vremena?

Novih petsto žitelja Županije prijavljeno među nezaposlene

16.6.2020. | 17:35
SBplus.hr, Slavonski Brod : 'Lobiji obrtnike mogu uništiti, država ih mora zaštititi'

Od školskih klupa do sigurne budućnosti

'Lobiji obrtnike mogu uništiti, država ih mora zaštititi'

4.3.2020. | 13:10
SBplus.hr, Slavonski Brod : U Brodsko-posavsku županiju stigle su dvije nagrade

"Suncokret ruralnog turizma Hrvatske"

U Brodsko-posavsku županiju stigle su dvije nagrade

29.1.2020. | 17:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : Kako je Vladina pomoć raspoređena po Županiji

Gotovo dva milijuna kuna

Kako je Vladina pomoć raspoređena po Županiji

25.1.2020. | 8:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : Udvostručio se broj poduzetnika u Brodsko-posavskoj županiji

Od početka 21. stoljeća

Udvostručio se broj poduzetnika u Brodsko-posavskoj županiji

23.1.2020. | 20:50
SBplus.hr, Slavonski Brod : Samo jedan poslodavac u potrazi za novih 70 radnika

Aktivni oglasi na području BPŽ

Samo jedan poslodavac u potrazi za novih 70 radnika

4.1.2020. | 21:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Hvale se zapošljavanjem, a tko otpušta zaposlene?

Provjerili smo brojke za BPŽ

Hvale se zapošljavanjem, a tko otpušta zaposlene?

11.12.2019. | 9:10
SBplus.hr, Slavonski Brod : Prave majstore poslodavci danas moraju 'odgojiti' sami

Brodska poduzetnica:

Prave majstore poslodavci danas moraju 'odgojiti' sami

10.12.2019. | 13:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Porezna uprava 'češlja' taksiste i trgovce

Novi krug provjera do srijede

Porezna uprava 'češlja' taksiste i trgovce

11.10.2019. | 9:30
SBplus.hr, Slavonski Brod : Poslodavci su u potrazi za gotovo 400 radnika

Na području cijele Županije

Poslodavci su u potrazi za gotovo 400 radnika

8.9.2019. | 14:45
SBplus.hr, Slavonski Brod : Saznajte tko su najuspješniji izvoznici i poduzetnici BPŽ

Napokon dobre vijesti za gospodarstvo

Saznajte tko su najuspješniji izvoznici i poduzetnici BPŽ

22.8.2019. | 14:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Saznajte u čemu su žitelji Županije na trećem mjestu

Odmah iza zagrebačkog područja

Saznajte u čemu su žitelji Županije na trećem mjestu

25.7.2019. | 14:00
SBplus.hr, Slavonski Brod : Hoće li u Županiji i dalje rasti broj prijavitelja?

Opet izmjene Zakona o subvenciji kredita

Hoće li u Županiji i dalje rasti broj prijavitelja?

25.6.2019. | 12:30
SBplus.hr, Slavonski Brod : Novi niz oglasa za zdravstvene djelatnike

Diljem Županije traže nove ljude

Novi niz oglasa za zdravstvene djelatnike

13.6.2019. | 13:05
SBplus.hr, Slavonski Brod : Malim potporama, Županija pomaže poduzetnicima i obrtnicima

Poziv mikro, malim i srednjim poduzećima

Malim potporama, Županija pomaže poduzetnicima i obrtnicima

3.6.2019. | 18:50